Sjøvegen27 a-c

Om prosjektet: Endelig har Hjelmeland Bygg gleden av å tilby 3 store leiligheter hvorav 2 er på et plan. Leilighetene leveres med 3 soverom, stue, bad og kjøkken. Fjordutsikt fra de fleste boligene. Familievennlig nabolag, nært til sjøen og båtliv. 45 minutts kjøretur fra Stavanger. Det bygges nemlig også rekkehus, enebolig og enebolig i rekke. Her vil det altså bli bygget et fint og nytt nabolag i idylliske omgivelser. Du kan få kjøpe både båtplass, naust og sjøbod nede ved sjøen.

Generell orientering: Følg Rv13, Ryfylkevegen og Rv13 til Fv639 i Årdal. Sving til venstre og inn på Fv639. Stedet du skal til, er på høyre hånd

Fremdriftplan og ferdistillelse: Estimert ferdigstillelse4 kvartal 2027   Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.   Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.   Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.   Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.   Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.   Forhåndsbefaring: Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.   Kontrollbefaring/ 1 års befaring: Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.   FDV: Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Forbehold fra utbygger: Minst 2 av 3 enheter må være solgt før byggestart. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer,  materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Selgeren skal levere boligen, fellesarealer og arbeider på tomten med god håndverksmessig standard. Materialer forutsettes av vanlig god kvalitet. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Kommentar til forbehold: Forbehold om byggetillatelse på leilighetsbygget gjelder 27 a-c. Minst 2 av 3 må være solgte

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Leiligheter med utgang hage disponerer areal utenfor leiligheten. Felles areal på parkering og ved boder. Oppgitt tomteareal er for hele sameiet inkludert parkerings og sports boder

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 2082m²

Beliggenhet og Adkomst: Leilighet med utsikt mot Årdalsfjorden. Kort kjøretur til sjarmerende Årdal sentrum (2 min), eller 10 minutters spasertur. Leiligheten gir deg nærhet til naturen og ro, samtidig som alle nødvendige fasiliteter er tilgjengelige i det lille, men sjarmerende sentrumet. Skole og barnehage i nærheten, med kjøretid til Årdal skule på 4 minutter. Opplev det beste av natur og praktisk livsstil i denne unike eneboligen ved Årdalsfjorden i det flotte Ryfylke!

Konstruksjon: Betongarbeid: • Nødvendige ringmurer og betongvegger. • Nødvendig isolasjon og kuldebroer. • Støpte gulv

Fasade: Stående kledning

Yttertak: Hovedtak: • Takverk: Takstoler levert av Berge Sag • Taktekking: Kompakt tak, tekket • Isolasjon: GLAVA PROFF 34 PLATE 100X570X1200MM (1/3) • Taktro: OSB3 SWISS 18X2397X600 TG4 Takoverbygg: • Takverk: 48x198 • Taktro: OSB3 SWISS 18X2397X600 TG4 • tekket

Balkonger/Terrasser/uteplasser: • Bjelkelag • Balkongbeslag: ALTANBESL 19-125-106 HPS200 • Terrassebord: FURU 28X120 TERRASSE KL1 CUIMP • Tett Altan: o Kledning: FURU 19X148 DF 60° NATURE MR 2.0 o Isolasjon: FLEXI A-PLATE 198X575X1200 MOSS o Bjelkelag: FURU 48X198 C24 som precut o Kiler: FURU 48X198X4800 K-VIRKE C24 CUIMP o Gulv: FORESTIA SPONPL GULV EX 2420 o Trekantlekt: GRAN 48X048 UHØVLET TREKANTLEKT o Kiler: o Terrassebord: FURU 28X120 TERRASSE KL1 CUIMP • Rekkverkstolper: o Spiler: FURU 48X098 JUST NAT MOREROYAL 2.0 ? Topp og bunnsvill: FURU 48X073 JUST NAT MOREROYAL 2.0 ? Vertikalespiler: FURU 48X048 LEKT NAT MOREROYAL 2.0 o Glass: FURU 48X098 JUST NAT MOREROYAL 2.0 • Toppbord: FURU 34X145 ALTANR FL NATURE MR 2.0 • Spilevegg 2,4m: FURU 48X073 JUST NAT MOREROYAL 2.0 Utvendigtrapp: • Trappe vange: FURU 90X300 LIMTRE IMP SØRLAM • Trappe trinn: GITTERTRINN 1000X270/34X50 • Spilerekkverk I aluminium

Trapper: Utvendigtrapp: • Trappe vange: FURU 90X300 LIMTRE IMP SØRLAM • Trappe trinn: GITTERTRINN 1000X270/34X50 • Spilerekkverk I aluminium

Ventilasjon: Save VTR 250/B fra systemair

Sanitær: Innvendige avløpsledninger legges i PP plastrør og støydempende rør der hvor det er lydkrav/Støydempende rør på stammer fra hovedel som går igjennom leilighet. Innvendige vannledninger legges som rør i rør. Innkassing av rør kan måtte påregnes. Beskrivelse av leveranse i henhold til hovedskjema. NB: Etter krav i TEK 17 vil det bli montert en automatisk vannstopper for å hindre vannskader. Det vil bli tilknyttet følere ved utstyr med vanninstallasjon som er plassert utenfor våtrom. NS-EN 1717 krever at det blir installert en tilbakeslagsventil på hoved inntak for vann. Grunnet tilbakeslagsventil installeres ekspansjonskar i tilknytning til varmtvannsbereder Avløpsledninger i PP 1 Avløpsledninger i støydempende rør 1 For Enhet B & C Lufting. 2 Rør-i-rør opplegg, vannledninger 3 Vannledning, innvendig stoppekran 3 Føres over gulv inne i rom med sluk Radonbrønn 2 Føres ut gjennom grunn Bad 3 stk Dusjvegg 3 90X90cm rette slagdører Termostatstyrt dusjbatteri 3 Dusjgarnityr 3 Vannklosett 3 Vegghengt med lekkasjesikringskasse Toalettsete 3 Hardplast Etgreps servantbatteri 3 Baderomsmøbler 3 80cm baderomsmøbel, enkel vask, speil og lys Montering av baderomsmøbler 3 Sluk 3 1stk i dusj, forutsetter dusj uten bunnprofil Kjøkken 3 stk Etgreps benkebatteri 3 Opplegg for oppvaskmaskin 3 Koble oppvaskmaskin 3 Forutsetter oppvaskmaskin ferdig montert før tilkobling Vaskerom/Tekn Vaskekar for vegg 2 Enhet B & C Veggbatteri for vaskekar 2 Enhet B & C Kran/Avløp for vaskemaskin 3 Sluk 3 Varmtvannsbereder, 200 L 3 Skap for rør-i-rør 3 Vannmålerkonsoll 3 Synlig på vegg, med tilkoblet ekspansjonskar Innvendig hovedstoppekran 3 Inkludert tilbakeslagsventil og slamsil Lekkasjesikring 3 LK CubicSecure Diverse Vannutkaster 3 Støydempende avløpsrør 1 Opp til Enhet C

Dører og vinduer: Vinduer/ytterdørerdører svarte fra Nordan

Overflater og kledning: Kledning: • FURU 19X148 DF 60° NATURE MR 2.0 • Sløyfer på vegg: G-F 23X048 LEKT KL1 BUNTET • Horisontal kledningslekt: G-F 36X048 LEKT KL1 Underkledning: • FURU 19X148 DF 60° NATURE MR 2.0 Frontbord: • FURU 22X148 REKT KL EP NAT MR 2.0 Vindus belistning: • Omramming type: 4S • Vannbord, bunn: vannbord i svart aluminium • Utvendig utforing: FURU 22X148 REKT KL EP NAT MR 2.0 • Fugeskum: FUGESKUM ÅRET RUNDT 750ML • Vindsperretape: MASTERTAPE 60 60MMX25M HALOTEX

Fellesareal i bygg: Sameiet består av 7 enheter med parkering. Se seksjoneringsbegjæring for disposisjon av fellesareal • Nødvendig plannering og etablering av byggegrunn. • Asfalterte innkjørsel, gangvei og parkeringsplass. • Grovplannert hage med sollet jord, klart for isåing. • Nødvendige terrengmurer mm.

Kjøkken: Sigdal kjøkken vedlagt i prospekt er kjøkkentegninger. Muligheter for tilpasninger

Bad: Bad i fra Sig Halvorsen. Leveres med baderomsmøblement, dusj, vask og vegghengt toalett.

Postkasser: Kjøper må montere egen postkasse på ønsket sted.

KabelTV/Bredbånd/telefoni: Bredbånd frem til husvegg. Kjøper må bekoste å få dette lagt inn.

Tilvalg og endringer: Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, ellers som forsinker prosjektets samlede fremdrift.   Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.   Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres.   Selger er ansvarlig for prising av tilvalg. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til selger med et påslag på 15%. Ved eventuelt fratrekk avregnes netto pris til selger. Påslag dekker økte garantikostnader, merarbeid i forhold til logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn og økt risiko.   Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør. Underleverandørers eventuelle kampanjer kan ikke benyttes ved tilvalg/endringer.   Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.   Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.   Endringsavtaler skal være skriftlige og tilvalg prises etter kjøpstilbud er akseptert.

El-anlegg: 101 pkt bolig A, se beskrivelse • 92 pkt bolig B, se beskrivelse • 94 pkt bolig C, se beskrivelse • Boligskap, med 3 rader og svakstrøms del. Komplett med 14 en fas jordfeilautomater K karakteristikk (trege), og OV (inntakssikring valgfri størrelse) og overspenningsvern. • Tomt rør til elbillader. • Panelovn i stue på bolig A og C • Varmekabler på bolig A og C, se beskrivelse • Tilkobling vannvarme bolig B • Jording 50 m CU Wire legges som ringejord (Ved normale jordingsforhold, ekstra ved steingrunn) • Skap utvendig til inntak for strøm, måler, fiber og telefon. Kabel fra utvendig skap og til sikringsskap inne er medregnet. • Søknad til E-verk om tilknytning av strøm. Kabel og kostnad fra E-verk er ikke medregnet • Dokumentasjon blir sendt til Boligmappa.no Vi vet ikke noe om E-verket sitt nett på denne tomten, eller hvor mye strøm dere kan få. Fra 2015 må nye boliger og hytter ha eget skap utvendig til fiber, telefon og strømmåler. Dette er medregnet i totalprisen. Ligger det ikke hoved kabel frem til tomten må kunden selv søke om dette til Lyse på https://www.lysenett.no/byggeoggrave/bygge-nytt/ Varmekabler Bolig A EFFEKT www.pgi.no VARMEKABEL TERMONETTREGULATOR 1 ETG.LAGT I GROVSTØP/LIMT PÅ BETONG Bolig C EFFEKT VARMEKABEL TERMONETTREGULATOR Forutsetningen for prisen på varmekabler er at kabler legges i grovstøp, eller limes på betong. Der det er beskrevet termonett stripses kabelen på en netting på tre/spon gulv. Det regnes som ekstra arbeid dersom vi skal støpe over, somregel vil gulvlegger gjøre det. 6,1 3355 1220 6,9 3795 1380 12 4800 2400 Prisen er gitt på grunnlag av Nek:400-2022. Det er ikke problem å ta bort utstyr vi har med i prisen, men stikkontaktene følger minimumskravet til nye forskrifter. Et tilleggspunkt koster Kr 940,- + mva. Utstyr som er med i vår pris er spesifisert i punktbeskrivelse og kan trekkes bort. Punktbeskrivelse Det går med 1 punkt til jording og 1 til sikringsskap. (Dersom TN nett, 1 punkt i tillegg på avløp dersom IT nett) Ellers kan et punkt brukes til alle former for uttak, downlights, cat5, satellitt, stikkontakt, brytere, dimmere, brannvarsling, osv. Men det er i denne prisen kun med utstyr som er beskrevet i punktlisten, samt normale innendørs stikkontakter, brytere og dekklokk. Ønsker dere dimmere, lys eller noe spesielt materiell kommer materiellet i tillegg til punktet, dersom annet ikke er beskrevet. Dersom det er aktuelt med flere varmekabler, varmeovner osv. ta kontakt for pris. Om du vil ha downlights, dekker et punkt boksen og kabel, evt transformator og lampe kommer i tillegg.

Garasje/Parkering: Parkering på anvist plass mellom Bygg med 4 leiligheter og 3 leiligheter

Boder: Utvendig sportsbod

Bodløsninger: Sportsbod ved parkeringsplass

Oppvarming: Komplett stålpipe med jøtul F 233 BP med sideglass i leilighet over 2.etasjer og leilighet 2.etg (vannboren varme i leilighet 1.etg)

Energimerking: Energikarakteren B Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Organisasjonsform: Lite sameie som drifter seg selv. Sameiet vil være etablert før innflytting da de 4 første flytter inn 4 kvartal 2025.

Vedtekter/husordensregler: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Stipulerte felleskostnader inkluderer: kr 25 kr pr kvm antas det. Bygningsforsikring og evt penger til vedlikehold. Sameiet vil bli etablert og beboere er selv med og bestemmer hva det skal brukes penger på

Garantibeskrivelse: Matrix er garanti stiller. Paragraf 12 og 47 garanti stilles straks etter at kontrakten er signert . Paragraf 47 er forskuddsgaranti

Forsikringsselskap: Selgers bygningsforsikring gjelder frem til overtakelse

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Tomten er regulert til 4 manns bolig som nå er ferdig og en 3 manns bolig som vi nå selger. Nabo tomt regulert til enebolig i rekke og tomter nærmere sjø er regulert til enebolig. 3 manns boligen er omtalt som et område med rasfare i henhold til reguleringsplan. Utbygger har undersøkt og fått lov til å bygge. Årdal Brygge er under bygging og her blir det nå ferdigstilt enebolig i rekke, naust, leiligheter og båtplasser. Mesteparten av bygningsmassen er ferdigstilt før overtakelse. Utover dette så må det påregnes litt byggestøy når det selges enheter som bebygges. 3 naboleiligheter og 2 eneboliger i rekke i forkant samt 5 eneboliger i sjøkanten som er cirka 100 meter unna. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hjelmeland kommune.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Tomten er regulert til 4 manns bolig som nå er ferdig og en 3 manns bolig som vi nå selger. Nabo tomt regulert til enebolig i rekke og tomter nærmere sjø er regulert til enebolig. 3 manns boligen er omtalt som et område med rasfare i henhold til reguleringsplan. Utbygger har undersøkt og fått lov til å bygge. Årdal Brygge er under bygging og her blir det nå ferdigstilt enebolig i rekke, naust, leiligheter og båtplasser. Mesteparten av bygningsmassen er ferdigstilt før overtakelse. Utover dette så må det påregnes litt byggestøy når det selges enheter som bebygges. 3 naboleiligheter og 2 eneboliger i rekke i forkant samt 5 eneboliger i sjøkanten som er cirka 100 meter unna. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hjelmeland kommune.

Vei, vann og avløp: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: Eiendommen er under seksjonering og vil være det i god tid før overtakelse. Generell bestemmelse for hele området om vann og avløpsledning.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Info eiendomsskatt: I medhold av eiendomsskattelovens § 7c – fritar kommunestyret nybygg i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og kun boligeiendommer. Eiendomsskattekontoret forholder seg til eiendommens tilstand per 1. januar hvert år, jf. eiendomsskatteloven § 4. Hvis du har fått brukstillatelse i løpet av året 2022 (midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest), vil fritaket gis i 2023.  

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud: 20 % Oppstart ved betongarbeid 30% tett bolig 20% klar for maler 20% ferdig utvendig 10 % ved overlevering Utbygger skal stille garanti så raskt som mulig etter kontraktsmøte, og forskuddet skal innbetales. Beløpet innbetales meglers klientkonto, og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens § 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3). Beløpet innbetales meglers klientkonto innen 10 virkedager etter at garantien er stilt av selger. Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.   Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd. Resterende kjøpesum betales inn senest to dager før overtagelse.  Megler har ikke lov å kreve noen form for betaling før garantier etter bustadsoppføringsloven er stilt.   Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Avbestilling: Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. §§ 52-54 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen, tilsvarende forskuddsinnbetaling.

Salg av kontraktsposisjoner: Videresalg av kontrakt - salg av kontraktsposisjon - før overtakelse krever utbyggers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og utbygger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer for seksjonen. Selger kan på fritt grunnlag avslå forespørsel om transport/videresalg av kjøpekontrakten avtalt senere enn 1 måned før overtagelse.

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.   Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Arealberegninger: Arealene er hentet fra byggetegninger datert 15.03.2025.  Arealer på tegninger, selv om disse er angitt med desimaler, er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Viktig informasjon: 2 av 3 enheter må være solgte før byggestart.